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Post by account_disabled on Jan 25, 2024 4:38:52 GMT
在房地产行业,物业管理公司可能是一笔巨大的资产,但它们的价格并不便宜。因此,重要的是要考虑您想要或需要一个的原因,以确定这是否真的适合您的业务。 什么是物业管理公司? 物业管理公司或公司基本上代表业主与租户或潜在客户打交道。这可以为您节省大量的时间、工作和精力,让您无需担心管理房产所涉及的任务,例如收取租金、营销租赁、处理维修和保养问题、驱逐或回应租户的投诉。 一家优秀的物业管理公司还会将其在房地产行业的知识和经验带入您的物业,当您知道您的投资掌握在优秀、有能力的人手中时,您会感到非常需要的安心。物业管理公司也是独立承包商,这意味着您不必处理成为雇主的麻烦。 何时聘请物业管理公司 虽然聘请物业 WhatsApp 号码数据 管理公司有很多好处,但费用可能很高。除了增加成本之外,依赖物业管理公司来运营业务并不适合所有人。以下是您需要物业管理公司的一些场景。 您有许多房产或出租单元需要运营:这相当简单,您拥有的出租房产越多,其中包含的单元越多,您就越有可能从雇用物业管理公司中受益。 您住的地方离您的房产很远:如果您需要管理的房产位于全国各地或离您居住的地方很远,物业管理公司将提供宝贵的帮助来处理您无法解决的许多潜在问题从远处处理。 您在设定租金或处理空置房间时遇到困难:虽然检查当地分类以了解其他房东对与您类似的单位收取的费用是确定租金价格的好方法,但信誉良好的物业管理公司将能够进行彻底的市场调查,以确定单位的有效租金。这将确保您在保持最低空置率和最大化月收入之间取得良好的平衡。 您可以负担得起费用:只有当您有能力支付他们收取的费用时,聘请物业经理才具有吸引力或可行。这些公司所报的费用预计为您租金收入的 5% 到 10%。 聘请物业管理公司的理由 及时收租 对于那些曾经在房地产行业工作过的人来说,您确实了解从一些租户那里获得付款是多么困难,更不用说有时会很尴尬了。物业管理公司通常拥有高效的系统,用于确保按时收取租金。 如果您拥有少量房产,这一点尤其重要,因为按时收款对于维持现金流至关重要。 更好的租户筛选 业主往往很难找到高质量的租户,即使在市场火热时他们有数百份申请。训练有素的专业人员将利用他们的知识和专业知识来筛选高质量的人,并处理细节,例如运行信用报告、进行安全检查、确保犯罪背景、收集以前的房东参考资料以及核实就业情况。从长远来看,这将对最大限度地减少空置率和提高收入大有帮助。 为您的财产做广告 物业经理还能够更好地向合适的受众推销和宣传您的物业。他们可以使用许多不同的渠道,并拥有制作引人注目的营销材料的经验,这在降低空置率和快速填充您的房产方面将是一个额外的优势。 专业管理租户 除了筛选租户以找到高质量的租户外,俄亥俄州的物业经理 还将处理维持良好租户/房东关系的所有关键方面。请记住,优质的客户服务是房地产业务盈利的一个非常重要的方面。物业经理应该能够处理紧急和日常维护,管理任何需要解决冲突的情况,并负责对您的物业进行日常检查。 此外,如果您选择不聘请物业管理公司并雇用驻地经理和其他员工,那么您理想地成为雇主。这意味着您将必须处理一整套法律考虑因素和要求。然而,由于该公司是独立承包商,而不是您的雇员,因此您可以避免成为雇主的麻烦。 确保遵守财产和住房法 出租和维护您的出租房产时,您需要遵守许多适用的法律和法规。其中包括联邦、州和市法规以及公平住房法。该公司将确保您的财产始终符合并更新各种法规,从而帮助防止与法律发生冲突。
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